Титульное страхование: что это

Сделки с недвижимостью часто несут юридические риски, которые могут привести к потере жилья. Защитить ваши права на имущество позволит титульное страхование. Рассказываем, как это работает.

Что такое титульное страхование

К сожалению, заключение сделки купли-продажи не исключает появления юридических проблем с недвижимостью в будущем. Спор может возникнуть спустя месяцы или даже годы.

Титульное страхование сведет риски к минимуму — особенно если вы покупаете недвижимость через непроверенных посредников. Этот вид полиса защищает собственника недвижимости от признания сделки по приобретению недействительной или требований бывшего собственника о возврате имущества из-за незаконности продажи.

Признание сделки купли-продажи недействительной возможно по разным причинам, которые прописаны в законе. Например:

● сделка совершена гражданином, который был признан недееспособным;
● сделку оформил один супруг без согласия второго, при этом имущество было совместно нажитым;
● сделку оформили обманным путем или под влиянием угроз;
● сделка совершена под влиянием тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
● сделка совершена с превышением полномочий представителя собственника.

Какие риски покрывает титульное страхование

Чаще всего под действие полиса подпадают следующие случаи:

● подделка документов;
● спустя некоторое время объявились наследники, опекуны или бывшие супруги продавца, претендующие на жилье;
● выявлены нарушения при проведении торгов с объектом недвижимости.

Такие ситуации часто могут закончиться потерей приобретенного имущества. При наличии титульного страхования защиту интересов покупателя берет на себя страховая компания.

Обязательно ли оформлять титульное страхование при покупке недвижимости

Закон не требует обязательного страхования титула при покупке недвижимости, но на практике оно часто оказывается необходимым. Например, некоторые банки при наличии такого полиса могут существенно улучшить условия по ипотеке, а отсутствие страховки, наоборот, повысит ставку по кредиту. Все потому, что защита вложенных в недвижимость средств важна как для покупателя, так и для кредитора.

Нужно ли страховать титул при покупке квартиры в новостройке

Если вы покупаете недвижимость напрямую у застройщика, то риски по такой сделке минимальны. Однако ситуация резко меняется при приобретении квартиры в новостройке у дольщика. Здесь могут возникнуть серьезные юридические риски — от случайной ошибки в документах до намеренной незаконной перепродажи.

К основным рискам в таких сделках относятся:

● двойные продажи — ситуация, когда одна квартира продается нескольким покупателям;
● банкротство застройщика;
● нарушения при оформлении разрешений на строительство.

Срок действия страхования титула

Обычно полис титульного страхования действует от одного до трех лет, но по согласованию со страховой компанией срок его действия можно увеличить. Чем дольше срок полиса, тем выше уровень вашей финансовой защиты.

Как оформить полис титульного страхования

Чтобы оформить страхование титула, потребуется пакет документов:

● копии паспортов продавца и покупателя;
● документ-основание возникновения права собственности, например, договор купли-продажи недвижимости;
● выписка из ЕГРН и другие правоустанавливающие документы;
● договор с банком, если сделка осуществляется на кредитные средства;
● могут потребоваться и дополнительные документы

Сколько стоит титульное страхование

Цена полиса зависит от рыночной стоимости квартиры, срока страхования, срока ипотеки (если она есть), региона проживания и других параметров. Итоговая сумма определяется индивидуально для каждого объекта недвижимости.

Что делать при страховом случае

Если возникли юридические проблемы с правом собственности на недвижимость, титул которой застрахован, главное — действовать быстро и последовательно:

 ● как можно быстрее обратитесь в страховую компанию и опишите ситуацию;
 ● предоставьте необходимые документы — например, судебный иск;
 ● дождитесь решений суда и страховой компании.

Как получить выплату и сколько времени это занимает

Подайте в страховую компанию заявление на получение компенсации и приложите необходимые документы. В РГС процесс начисления выплаты регулируется внутренними стандартами:

● страховая компания примет решение о выплате в течение 10 дней с момента предоставления всех необходимых документов, включая решения судов;
● в случае одобрения, средства зачислятся клиенту в течение следующих 10 дней.

КОРОЧЕ

Титульное страхование — это надежный способ защитить себя от рисков при сделках с недвижимостью. Оформите такой полис, если вы не вполне уверены в продавце или просто хотите чувствовать себя спокойно. Все риски страховая компания возьмет на себя.